peluang bisnis rumah kos

Proses Jual Beli Rumah Sebelum AJB

tengah berkhayal untuk membeli tempat tinggal idaman? Jika Anda udah menemukannya maka sistem selanjutnya adalah jalankan sistem menjual beli. Jika ini adalah pembelian tempat tinggal pertama, Anda kudu tahu sistem menjual membeli tempat tinggal cash yang benar agar tidak khawatir.

Terkadang orang jadi amat bersemangat agar melupakan lebih dari satu poin penting dalam pembelian tempat tinggal mereka. Anda memerlukan penilaian dan perhitungan yang baik dikarenakan membeli tempat tinggal melibatkan ongkos yang lumayan besar bagi biasanya orang. Rumah yang dibeli pun akan dihuni untuk jangka panjang agar tersedia baiknya Anda lebih detail dalam prosesnya.

Teliti Sebelum Membeli peluang bisnis rumah kos kosan
Untuk selesaikan transaksi pembelian tempat tinggal impian, Anda kudu di tandatangani akta menjual membeli rumah. Proses menjual membeli tempat tinggal cash biasanya lebih cepat dari pada lewat pembiayaan atau KPR. Namun sebelum akan itu mencermati suasana tempat tinggal dengan baik.

Jika Anda membeli properti dari pengembang terpercaya, kualitas material bangunannya pun tentu terjamin. Anda hanya kudu meneliti kesesuaian product akhir dengan perjanjian awal, seperti layout ruangan atau floor plan, desain eksterior dan interior, serta lanskap properti. Proses menjual membeli tempat tinggal cash bisa langsung diselesaikan.

Namun, Anda kudu lebih detail kecuali membeli tempat tinggal dari pemilik sebelumnya. Ini dikarenakan suasana tempat tinggal bisa dicermati dari luar, tapi konstruksi anggota dalam sukar untuk diketahui. Bahkan kadang kala pemilik tempat tinggal sendiri kemungkinan tidak tahu atau udah tidak ingat secara detail desain tempat tinggal selanjutnya agar memperlambat sistem menjual membeli tempat tinggal cash.

Apa yang kudu Anda cek sebelum akan lanjut di tandatangani akta menjual membeli rumah? Well, selain lihat suasana tempat tinggal secara keseluruhan, Anda bisa bertanya lebih dari satu hal berikut:

• Berapa lama tempat tinggal udah berdiri?
• Apakah penjual adalah pemilik tangan pertama?
• Seperti apa wilayah tempat tinggal dan lingkungan sekitarnya?
• Di mana jalur keluar saluran pembuangan air?
• Apakah tempat tinggal Mengenakan air tanah atau PDAM?
• Di mana letak tandon penampung air?
• Berapa kapasitas listrik rumah?
• Apakah fondasi, struktur bangunan, lantai dan atap tetap bagus dan safe kecuali tempat tinggal ditempati untuk jangka sementara lama?
• Apakah sirkulasi udara tempat tinggal baik?
• Apakah WC tetap lancar?

Jika Anda tidak amat tahu akan hal-hal ini, tersedia baiknya mengajak kontraktor untuk memeriksanya. Hal ini terkait dengan ongkos renovasi yang nantinya kudu Anda keluarkan untuk membawa dampak tempat tinggal selanjutnya lebih cocok dengan kebutuhan.

Tahap sistem menjual membeli tempat tinggal cash selanjutnya adalah mengecek keabsahan dokumen lengkap untuk menjauhkan sengketa di kemudian hari dan memastikan sertifikat tempat tinggal tidak tersedia catatan seperti blokir, sita atau lainnya. Hindari jalankan isyarat tangan akta menjual membeli tempat tinggal sebelum akan jalankan pengecekan.

Perhatikan adanya biaya-biaya yang timbul dalam sistem menjual membeli tempat tinggal cash. Ada Pajak Penghasilan (PPh) sebesar dua setengah persen dari nilai transaksi yang kudu dibayarkan sebelum akan Anda di tandatangani akta menjual membeli rumah. Proses menjual membeli tempat tinggal cash termasuk melibatkan Bea Perolehan Hak Tanah dan Bangunan (BPHTB) yang dibayarkan sebelum akan isyarat tangan akta menjual membeli rumah.

Pembuatan AJB Melalui PPAT
Setelah semua sistem di atas dilakukan, Anda kudu ke kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) yang akan menolong membawa dampak akta menjual membeli rumah.

Sebagai kastemer Anda kudu menyiapkan dokumen KTP, KK, Surat Nikah (jika udah menikah) dan NPWP. Sedangkan penjual tempat tinggal kudu membawa Sertifikat Hak Atas Tanah yang akan dijual (asli), Kartu Tanda Penduduk (KTP), Kartu Keluarga (KK), bukti pembayaran PBB, Surat Nikah (jika udah menikah), surat persetujuan pihak keluarga (bisa suami/istri), surat pengakuan tanah tidak dalam sengketa, dan NPWP. AJB biasanya dibuat 2 lembar asli dan 1 lembar salinan.

Biaya PPAT untuk membawa dampak akta menjual membeli tempat tinggal biasanya kurang lebih satu persen dari nilai transaksi. Anda tetap bisa negosiasi dengan notaris memperoleh untuk ongkos lebih rendah atau membawa dampak kesepakatan dengan penjual tentang pembagian tanggungan biayanya.

Selain akta menjual membeli rumah, kastemer tempat tinggal termasuk kudu membayar ongkos balik nama yang jumlahnya kurang lebih satu persen dari harga jual, sekaligus dengan ongkos Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP). Jumlah PNBP sebesar satu per seribu dari Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) dilengkapi ongkos administrasi yang bisa berlainan di tiap daerah.

Setelah semua sistem menjual membeli tempat tinggal selesai, Anda kudu tunggu 14 hari kerja untuk memperoleh sertifikat baru yang udah berpindah nama.

Leave a Comment